مردم به واسطه بورس خانه‌دار می‌شوند؟
تاریخ انتشار: ۱۹ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۶۵۳۰۹
تعادل نوشت: نیمه آبان ماه سال گذشته بود که صندوق املاک و مستغلات در سازمان بورس رونمایی شد؛ در آن زمان گفته شد قرار است مردم با خرید متری مسکن صاحبخانه شوند؛ اما حالا با گذشت مدت زمانی از آغاز به کار این صندوق روشن شده است، خانه‌دار کردن مردم از طریق صندوق‌های املاک ادعایی بیش نبوده است و با توجه به شرایط اقتصادی و این صندوق‌ها به نظر نمی‌رسد که مردم با خرید یک متر یک متر خانه، صاحبخانه شوند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
نیمه آبان ماه سال گذشته بود که صندوق املاک و مستغلات در سازمان بورس رونمایی شد؛ در آن زمان گفته شد قرار است مردم با خرید متری مسکن صاحبخانه شوند؛ اما حالا با گذشت مدت زمانی از آغاز به کار این صندوق روشن شده است، خانه‌دار کردن مردم از طریق صندوق‌های املاک ادعایی بیش نبوده است و با توجه به شرایط اقتصادی و این صندوق‌ها به نظر نمی‌رسد که مردم با خرید یک متر یک متر خانه، صاحبخانه شوند.
صندوق املاک و مستغلات ۲۱ آبان ماه سال ۱۴۰۱ در سازمان بورس رونمایی شد؛ اما مردادماه سال ۹۹ بود که تشکیل این صندوق البته در قالب بورس مسکن تصویب شد.
روز ۱۶ مهر ماه مجید عشقی، رییس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: صندوق املاک و مستغلات راه‌اندازی شد و در سه ماه گذشته پیش فروش متری و دستورالعمل سلف مسکن آماده شد و تا یک هفته روی سایت است و تا هفته آینده پس از جمع‌بندی نهایی در اولین جلسه هیات‌مدیره تصویب خواهد شد و یکی از ابزار‌های خوب برای بخش عرضه مسکن است.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد چندی پیش در یک گفتگو مطرح کرده بود که فروش متری مسکن قابل تعمیم به کل بازار مسکن کشور نیست و این مدل از فروش تنها می‌تواند ۳ درصد از بازار مسکن را پوشش دهد. فروش متری مسکن تنها برای بخشی از بازار که به دست ارگان‌ها دولتی است کارکرد دارد و برای ورود مسکن‌سازان خصوصی و خرید مسکن توسط مشتریان خرد مناسب نیست. ادعای خانه‌دارشدن تدریجی مردم از طریق عرضه متری مسکن در بورس، ادعایی بیهوده است و این مدل عرضه مسکن تنها ابزاری برای عرضه خانه‌های دولتی در بازار است و با قوانینی که بورس وضع کرده شرایط برای عرضه خانه‌های بخش خصوصی در این بازار مهیا نیست. بورس تنها زمانی می‌تواند ادعا کند که فروش متری مسکن در بورس ابزاری برای خانه‌دار شدن مردم است که بیش از ۴۰ درصد از بازار مسکن را در قالب فروش متری عرصه کند.
سید احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه دولت برای تامین مالی مسکن از طریق بازار سرمایه چه برنامه‌ای دارد گفت: یکی از تاکیدات جدی ستاد اقتصادی دولت این است که با توجه به سیاست‌های سقف رشد ترازنامه‌ای که برای بانک‌ها در نظر گفته شده و ممکن است محدودیت‌هایی را ایجاد کند و با توجه به پیشبرد اهداف بخش مسکن که جزو اولویت‌های رییس‌جمهور و هیات دولت است، به‌طور حتم باید از سایر ابزار‌ها برای تامین مالی مسکن از بازار سرمایه استفاده کرد.
خاندوزی با اشاره به اینکه دو مسیر به شکل فعال برای این موضوع در حال پیگیری است، عنوان کرد: مسیر نخست فروش متری مسکن، در بورس کالا است که بخشنامه لازم در بورس کالا تصویب و ارسال شده و به زودی از سوی سازمان بورس تایید خواهد شد.
سخنگوی اقتصادی دولت اشاره کرد: این مسیر زمینه و فضا را برای اینکه افراد فاقد توانایی خرید مسکن بتوانند از طریق ابزار‌هایی هم سرمایه‌گذاری کرده و هم سرمایه‌های خود را نسبت به نوسان‌های تورمی در آینده مصون کنند باز خواهد کرد. همزمان با افزایش قیمت املاک و مستغلات در کشور سرمایه‌های این افراد هم افزایش می‌یابد.
خاندوزی در ادامه اظهار کرد: مسیر دوم این است که در کمیسیون اقتصادی دولت هفته گذشته آیین‌نامه‌ای در رابطه با تسهیل و تسریع شکل‌گیری صندوق‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و اجاره مسکن مصوب شد.
وی گفت: امیدواریم ظرف یک هفته تا ۱۰ روز آینده در صحن هیات دولت به تصویب برسد. در مجموع این ابزار‌ها زمینه را برای اینکه بتوانیم شاهد رونق بخشیدن به ابزار‌های ساخت مسکن و تامین مالی از طریق بازار سرمایه باشیم.
سخنگوی اقتصادی دولت در پایان تصریح کرد: پیشنهاد دیگری هم وزارت اقتصاد و دارایی ارسال کرده و در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار داده مبنی بر ایجاد صندوق‌های کالایی برای مصالحی از جمله سیمان و فولاد و امثال آنکه در قالب کالا هستند.
خاندوزی گفت: این صندوق‌ها، ابزار جدیدی برای انبوه‌سازان یا نهادهای بزرگ سازنده، چون بنیاد مسکن است که بتوانند از پیش نسبت به تامین مصالح خود با قیمت‌های قابل پیش بینی اقدام کنند.
مخالفان و موافقان طرح فروش متری مسکنطرح فروش متری مسکن در بازار سرمایه مخالفان و موافقان بسیار زیادی دارد. داستان از این قرار است که مخالفان عقیده دارند که خرید یک متر یا دو متر به درد کسی نمی‌خورد و جز هزینه چیزی دربرندارد. از سوی دیگر مثلا یک خانه ۴۰ متری به ۶ نفر (با متراژ‌های مساوی) رسید حال این شش نفر چگونه در تقسیم پول و صاحبخانه شدن توافق خواهندکرد؟ به‌طور کلی خرید متری دردسر و داستان‌های خاص خود را دارد و هر کسی نمی‌تواند در این خرید موفق باشد؛ چراکه جزییات خاصی از این طرح منتشر نشده و هر کس بر گمان خود و چند خبری که منتشر شده شرایط را تحلیل و بررسی می‌کند.
موافقان نیز عقیده دارند که با خرید یک متر از مسکن نیز یک فرد می‌تواند در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند تا در آینده این سرمایه‌گذاری سود خوبی به فرد بدهد. یک سوال در اینجا مطرح می‌شود که تورم باید چند هزار درصد شود که یک متر مسکن سود خوبی به فرد سرمایه‌گذار بدهد؟
درست است در این شرایط تورمی و گرانی مسکن حتی خرید یک متر خانه غنیمت است؛ اما مساله اینجاست که اگر ما یک خانه را ۲۵ متر در نظر بگیریم و هر فردی با شرایط خاص خود یک الی دو متر از خانه را خریداری کند پس از گذشت چند سال این صاحبان خانه چه خواهند کرد؟ برای مثال کسی دو متر از این خانه ۲۵ متری را خریداری کرده باشد و پس از ۱۰ سال بخواهد کل خانه را بخرد چگونه می‌تواند بقیه صاحبان ملک را راضی کند؟ یا اینکه اگر فردی بخواهد دو متر از خانه را بفروشد چگونه شرایط فروش فراهم خواهد بود؟
البته نکته قابل توجه اینجاست این سناریو در صورتی قابل قبول است که فروش متری مسکن به صورت مستقیم باشد نه از طریق اوراق و صندوق.
یکی از کارشناسان اقتصادی نوشت که در این شرایط هنوز کارکرد خرید مسکن در بورس مبهم است و سهولت خانه‌دار شدن به روش تدریجی در بازار مسکن آن‌طور که مسوولان اذعان دارند دور از تصور به نظر می‌رسد؛ کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند، خرید متری مسکن صرفا یک ابزار مالی برای تامین نقدینگی بنگاه های اقتصادی در جهت تولید و عرضه مسکن بوده بنابراین شرط تسهیل خانه دارشدن مردم در وهله اول بهبود ساختار اقتصادی، کنترل تورم و افزایش ابزار‌های مالی برای عرضه و خرید مسکن است.
شرط خانه‌دار شدن مردم!محمد حسین رحمتی، معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران درباره نحوه کارکرد اوراق فروش متری مسکن می‌گوید: سازندگان مسکن می‌توانند برای ساخت یا تکمیل یک پروژه ساختمانی با انتشار اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را برای اتمام پروژه و تحویل به مردم تامین کنند. براین اساس، مردم با خرید اوراق سلف مسکن اقدام به پیش خرید واحدهای آن پروژه می‌کنند و می‌توانند اوراق را تا زمان سررسید و تحویل ملک نگه دارند یا در بازار ثانویه اقدام به فروش اوراق خود به قیمت روز کنند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران ادامه داد: در ساده‌ترین شکل سرمایه‌گذاری در بازار پیش فروش متری مسکن، برای مثال خریدار اقدام به خرید یک متر مسکن می‌کند که در زمان عرضه، تاریخ تحویل آن ملک، دوساله و کوچک‌ترین متراژ هر واحد ۵۰ متر عنوان شده است، آن خریدار اگر قصد خانه‌دار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید دو ساله مقدار اوراق خود را به عدد ۵۰ ورقه یک متری برساند، اما اگر قصد تحویل گرفتن خانه را نداشته باشد و صرفا با نیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وارد این معاملات شده باشد، در هر زمانی طی این دوسال، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را دارد.
وی تاکید کرد: پس شرط خانه‌دار شدن مردم در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است. قیمت اوراق سلف مسکن نیز در بازار ثانویه براساس قیمت‌های بازار مسکن نوسان می‌کند و افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در این بازار را دارند می‌توانند با سرمایه‌های خُرد و به صورت خرید متری وارد این بازار شوند.
رحمتی در ادامه به تفاوت قیمت واحد‌ها در یک پروژه اشاره کرد و افزود: طبیعتا در یک پروژه، متراژ و شرایط همه واحد‌ها یکسان نیست برای مثال واحد‌هایی که در طبقات بالاتر یک ساختمان قرار دارند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایین دارند و حتی شرایط دیگری نیز می‌تواند در قیمت واحد‌ها اثرگذار باشد؛ به همین منظور برای مثال واحد طبقه اول به عنوان اوراق پایه در نظر گرفته می‌شود و در امیدنامه ذکر می‌شود که واحد طبقه ۱۵، یک و نیم برابر اوراق پایه ارزش دارد.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران تاکید کرد که همه شرایط و جزییات قیمتی در کل واحدهای یک پروژه به‌طور شفاف در امیدنامه عرضه می‌آید و سرمایه‌گذاران قبل از خرید باید به‌طور کامل این بند‌ها را مطالعه کنند.
بازار از دریچه معاملاتشاخص کل بازار سرمایه در پایان معاملات روز گذشته یعنی (سه‌شنبه ۱۸ مهرماه) تغییر مسیر داد با رشد ۸ هزار و ۴۷۰ واحدی معادل ۰.۴۲ درصدی به تزار دو میلیون و ۱۴ رسیدو همچنین شاخص هم‌وزن رشد ۰.۷۳ درصدی داشت تا به ۶۸۵ هزار واحدی برسد. از سوی دیگر شاخص فرابورس نیز رشد ۰.۶۱ درصدی داشت تا به محدوده ۲۵ هزار و ۱۴۳ هزار واحدی برسد.
از سوی دیگر ارزش معاملات بازار به ۲، ۸۱۴ میلیارد تومان و حجم معاملات به ۵.۸۲ میلیارد سهم رسید. همچنین شاهد خروج یک میلیارد تومان نقدینگی از بازار بودیم و در نهایت ارزش دلاری بازار به ۲۴۰ میلیارد دلار رسید.
منبع: فرارو
کلیدواژه: مسکن بورس بورس کالا قیمت طلا و ارز قیمت موبایل صندوق املاک و مستغلات سرمایه گذاری فروش متری مسکن صاحبخانه شوند بازار سرمایه اقتصادی دولت مسکن در بورس مردم با خرید خانه دار شدن سازمان بورس خرید یک متر بازار مسکن خرید مسکن خرید متری برای مثال اوراق سلف بورس کالا یک پروژه سلف مسکن شدن مردم صندوق ها ابزار ها ماه سال واحد ها دو متر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۶۵۳۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی بورس فردا ۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در جریان معاملات انجام شده در بازار روز جاری نهایتا با رشد 650 واحدی کار را تمام کار البته که بازار در نیمه اول در مسیر نسبتا صعودی قرار داشت اما این روند ضعیف دوامی نداشت و در نیمه دوم مسیر نزولی را انتخاب کرد تا بازار عملا تغییر خاصی را به چشم نبیند.
بازار توان و قدرت رشد را ندارد از طرفی هم کاسه منفی شدن و افت خود را لبریز کرده است.
شاید اگر زیرساخت لازم برای دو طرف کردن بازار سرمایه هرچه زودتر فراهم می‌شد شاهد بهبود روند و ارزش معاملات در بازار سرمایه بودیم و بازار سرمایه همچنان جذابیت خود را برای سرمایه گذاری داشت.
این در حالی است که بازارهای موازی با بازار سرمایه از قابلیت دو طرف بودن استفاده می‌کنند و علاقمندان و معامله‌گران بیشتری را به خود جذب می‌کنند.
قادر معصومی مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس اظهار داشته است که تا زمانی که شرایط بازار سرمایه مساعد نشود عرضه‌ای صورت نخواهد گرفت. این در حالی است که کمی قبل تر از پایان سال 1402 عرضه‌های اولیه در بازار سرمایه متوقف شده است. البته بازهم فعالان بازار انتظار داشتند که این عرضه ها از ابتدای سال 1402 متوقف شود اما با اصرار رییس سازمان بورس هفته یک عرضه در سال گذشته به بازار وارد شد و این موضوع مورد انتقاد خیلی از فعالان این حوزه بوده است.
قادر معصومی در این خصوص این مطلب را اضافه کرده است که باید بازار کشش کافی برای عرضه‌ها اولیه را داشته باشد و نقدینگی جدید وارد بازار سرمایه شود تا IPOها از سر گرفته شوند.
اما پای وزارت خارجه به تعطیلی پایان هفته‌ای باز شد و وزارت امور خارجه در راستای حمایت از فعالان اقتصادی بخش خصوصی با تعطیلی شنبه به جای پنجشنبه موافقت کرد. این وزارتخانه در راستای بهبود شرایط اقتصادی کشور هم تعطیلی شنبه را به دولت پیشنهاد داده است!
وزیر صنعت ، معدن و تجارت هم اعلام کرده است که امسال تلاش خواهیم کرد که ظرفیت تولید را افزایش دهیم. او گفته ما به ظرفیت تولید 5 هزار خودرو در روز رسیدیم و تلاش داریم که این را حدود 20 درصد افزایش دهیم که خیلی جهش بسیار بزرگی است. در بحث واردات خودرو ، قصد داریم تعادل بهتری در تامین تقاضای بازار و بحث ناترازی به وجود بیاوریم و اخبار خیلی خوبی در این زمینه داریم. تاکسی‌های برقی را واردات کرده‌ایم و مردم می‌توانند ثبت‌نام کرده و بخرند.
این در حالی است که به گزارش روزنامه دنیای اقتصاد ارقام خودروهای دپو شده در گمرکات کشور از زبان مسئولان امر کاملا در تضاد با هم است.
دنیای اقتصاد این طور نوشته که طی یک ماه گذشته ارقام متفاوتی از خودروهای وارداتی دپو شده در گمرکات کشور و مناطق آزاد منتشر شده است. بطوریکه وزیر صمت خودروهای متوقف مانده در گمرکات را 50 هزار دستگاه اعلام کرده این در شرایطی است که معاون وی و رییس سازمان توسعه تجارت مدعی است، 13 هزار خودروی وارداتی دپو شده است. با این حال احسان خاندوزی وزیر اقتصاد ماه گذشته اعلام کرد ۲۰هزار دستگاه خودرو در آستانه ورود به گمرکات کشور قرار دارند.
بررسی تکنیکالی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهرانبا توجه به رشد مس در بازارهای جهانی این انتظار برای افزایش قیمت فملی در بازار روز جای وجود داشت تا این نماد بتواند تاثیر خوبی را روی شاخص کل نیز قرار دهد . فملی امروز به تنهایی بیش از 2900 واحدی شاخص کل را مثبت کرد اما نمادهای دیگر اجازه رشد شاخص کل را نداند و مسیر شاخص کل صعودی نشد.
از منظر تکنیکالی همچنان سایه سنگین سقف کانال صعودی شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران بر سر شاخص کل سنگینی می‌کند و اجازه رشد به شاخص کل داده نمی شود اما اهالی بازار همچنان معتقد هستند که بازار می تواند به اعداد بالاتری برسد چرا که قیمت دلار در بازار آزاد کمی عقب نشسته است و این موضوع را نشانه ای برای کاهش تنش های منطقه ای می بینند.
معافیت مالیات عایدی بر سرمایه در بازار بورس هم به همراه افزایش قیمت دلار نیما می تواند از دیگر عواملی باشد که بازار برای صعود شاخص کل روی آنها حساب باز می‌کند و یا حداقل به این موارد در تحلیل های خود وزن بیشتری خواهد داد.
منبع: اکو ایران
tags # بورس سایر اخبار
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»